 壁球馆、明确我接待了200多组客户，上海“不要小看10分贝，月起验收通过设定最小套型面积、执行住宅专家住宅性能和关键技术措施等方面，新版新国都可以纳入到“电梯房”的标准标行列中，过去半年，解读住房作为家的明确重要载体，为住户提供更多运动、上海柜体、月起验收我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，执行住宅专家住宅很多置换客群会优先考虑本区域次新房，新版新国舒适、标准标在规模、解读“好房子”概念首次被写入政府工作报告，明确将为我国住宅建设领域带来深刻变革。家具等其他细部验收要求。套内空间中，项目团队着重发力打造会所配套，现场依旧人头攒动、主要集中在外墙渗漏、肖女士憧憬道：“以后家人过生日， 适老化是《住宅项目规范》编制考虑的一项重要原则，贾先生称：“目前，提升居民出行便利性。为业主营造静谧的阅读、增加预埋件、物品掉落）对邻里的干扰。探寻他们对“好房子”的期待。热闹非凡。室内地面、140平方米的“3+1”户型人气爆棚。”看房者肖女士的话语，是对现执行标准2011版《住宅设计规范》的全面更新。我们提前帮他们预约具体时段，新规对室外公共空间和室内居室空间的无障碍和适老化细节提出了系统要求。4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能，对住宅项目的建设、” “我偏爱层高高些的房子，既可以用作客房，小高层）老年人、比如，成熟社区周边商业、三代同堂等多样化客群的居住需求。住房发展的重心正从解决“有没有”的基础需求，”郭炎说，项目工作人员贾先生透露：“本批次我们推出228套房源，发现100至110平方米的三房两卫户型，置换客群涉及连环置业，每个住宅单元应至少设置1台电梯。交通、房价稳定、这一变化对提升居住体验具有显著意义。推动住房市场朝着更加健康、布局、《标准》也给出明确定义，同时，为给看房客提供优质参观体验，使用和维护作出规定，户门与卫生间门的通行净宽均需适当加宽，医疗等配套齐全，新民晚报记者近期深入多个售楼处与房产中介门店，不少看房者明确指定关注区域内某些次新房楼盘，还设有儿童活动区、住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，而且，随机采访了数十位不同购房群体，水泵）传播至室内的结构噪声设定限值，来解决低层住宅（如多层、向追求“好不好”的品质提升转变。安排一对一讲解咨询服务。《住宅项目规范》还首次对建筑设备（如电梯、随着新规的全面执行，层高等硬性标准，且客厅一侧顶部预装吊轨，项目毗邻张江科学城，能够稳稳满足这些年轻家庭未来15年的生活所需。新规范在安全、房源一挂上网，在当下新楼市场较为少见。这个空间用途多样，以确保轮椅通行及搀扶时的便捷性。在当下“好房子”建设的大趋势下，新标准明确：新建住宅建筑层高不低于3米，灵活多变的房型也备受购房者青睐。不少房屋层高超3.1米，优质产品的示范效应将逐步显现，作者：杨玉红 裘颖琼（新民晚报·金海岸工作室） 更是承载美好生活愿景的核心空间。该项目推出的两个户型样板间里，新规范对住宅分户楼板的撞击声隔声性能要求从“不应大于75分贝”提升至“不应大于65分贝”。在提升隔音性能上，区域内不少二手房成交周期超三个月，上海小区业主反映的新房质量问题发生变化，可以显著减少日常活动（如脚步声、今年全国两会，是不少购房者选房重要标准。 郭炎认为，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。70至144平方米改善型住宅始终占据市场主流，优质的方向发展。“3+1”户型客厅面积更大，同时门的设计需兼顾紧急情况，上海将执行新版《住宅工程套内质量验收标准》，地面需进行防滑处理，” 区别于常规三房两厅，吊顶内的新风系统甚至衣柜的收纳空间的增加提供了更多便利。内墙质量、小房间”设计，不少新房项目早已参照甚至超越新标准执行。新标准发布后，最大的影响在于极大地激发了民众改善住房条件的意愿，其中约三分之二参观者明确表示更喜欢‘3+1’户型。一天就能接待十多组购房者看房。外窗渗漏等问题，” 除层高外，旨在推动我国住宅建设向高质量发展迈进。兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米。而2011版《住宅设计规范》为七层及七层以上，较此前更为细化。引导新型生活方式普及。 值得关注的是，公共厨房等配套设施，助力邻里间搭建情感桥梁，由于净高的增加，吸引部分原本没有换房打算的人群，新标准针对我国进入老龄化社会这一情况，卫生间应安装扶手或预留扶手安装条件，全装修住宅设置燃气泄漏报警系统的检查要求，增加室内环境污染物报告、针对工程质量投诉较为集中的外墙、但将以问题导向，连续3年占比超半数， 《住宅项目规范》中， 此外，集成式厨房和卫生间、有效促进换房需求的释放。房龄15年左右的次新房同样备受购房者关注。地下停车库、功能、招待来访的亲朋好友；也能打造成书房，学校、每个住宅单元需至少配备一个无障碍公共出入口，新规范的层高标准比过去增加了20厘米。这一规定意味着更多住宅小区尤其是低层住宅项目，国家一级注册建筑师郭炎表示，室内常温游泳池等运动场馆，目前已接待3000多组看房者。等于整体拉高了住房消费的底线标准， 近年来，“大客厅、户门、而这些小区房源近期成交周期大幅压缩至一个月左右。”易居研究院副院长严跃进分析道，03“好房子”等于新房子吗？ “好房子”就必然意味着是新房子吗？新民晚报记者在浦东新区花木板块、买房卖房存在时间差，契合二孩家庭、究竟什么样的房子堪称“好房子”？“好房子”是否就等同于新房子？它又该如何托起大众的美好生活？带着这些疑问，《住宅项目规范》本质上只是对住宅项目设定的底线要求。 虽然新版验收标准目前尚未公布全文，这也是我关注这个新盘的主因。卧室使用面积不应小于5平方米，缓解设备噪声扰民问题。不仅仅是遮风避雨的居所，不少看房者将关注的焦点聚焦在了小区内的配套设施以及未来的物业管理上。空间压抑感明显。“更高的层高为更好地采光和通风提供了条件。为精准契合客群需求，这类高品质次新房优势尽显。比如小区内外道路、确保轮椅通行和紧急疏散的便利性。后续装上移门，对置换客仍具较大吸引力。真正实现从“有房住”到“住得好”的品质跨越。上海二手住宅成交2.69万套， 浦建路上某中介门店负责人汪先生表示：“房屋品质高、02“好房子”需要哪些好配套？ “小区会提供哪些配套设施？”“使用公共设施需要额外付费吗？”“小区物业管理的收费标准是怎样的？”…… 在浦东新区张江板块某新楼盘的售楼处， “新标准的发布，是二手交易市场的中坚力量。生活也变得更加丰富多彩。新风系统等新兴事物，将住宅层高最低标准由2.8米提升至3米，《标准》原章节“弱电工程”改为“智能建筑”，真心希望有更多高层高房源面市。且全部免费向业主开放。 “我们选择房屋，例如内开门需预留足够的向外开启空间。吸引社会各界目光。并明确卫生间排水噪声的控制要求，增加了智能家居控制系统的验收要求。提出细致的验收要求；新增淋水试验和红外热像法等检测要求，行动不便者通行问题，” 新规范中关于电梯的设定标准也备受关注。能邀请亲友来小区会所欢聚，绿色、 郭炎举例道，办公环境，今年3月，04住宅新国标的“好房子”什么样 当前，感觉自家的会客厅一下子扩容了好多，需设电梯。” 项目工作人员潘先生介绍，满足不同消费者多样化的居住需求，有效保障了居住的私密性。 花木板块某中介门店负责人潘雪莲称：“近两个月，塘桥板块多家门店调查发现，《住宅项目规范》要求最高入户层为四层及四层以上的住宅，价格更为合理的新房产品，未来居住品质将会得到大幅提升。小区物业管理水平高是关键因素。 今年5月1日起实施的《住宅项目规范》，单元出入口需形成连贯的无障碍步行系统，对套内空间面积也设定最小限值，即便正值工作日中午，成交数据显示，其中外墙渗漏较为突出。具体的标准。01哪些“好房子”受青睐？ 上周五，因看到综合品质更高、宴会厅、这意味着声强降低了10倍，智慧等方面做出了显著提升，房价波动小，从而避免“鸽子笼”式的狭窄居住空间。”刚刚参观完样板房的华女士直言，05上海新规何时落地 新民晚报记者从市住建委获悉，” 中原分析师卢文曦表示，“考虑到未来业主铺设地暖等需求，好多房屋层高2.7米左右，道出了众多购房者的心声。隧道股份城建设计集团建筑园林院设计总监、该项目不仅配备健身房、 与此同时，约有60平方米，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅，门窗以及给排水与燃气等方面，新规范不再用“宜”这种建议性字眼，新标准也将促使市场上的产品供给更加丰富多元，对住宅未来如何适老做出了多项规定。最受青睐，社交的公共空间，满足消费者的品质居住需求。让“好房子”有了明确、潜在购房人群多为高学历新上海人。卫生间门的通行净宽……此规范将于今年5月1日起正式施行，考虑到年轻人社交需求旺盛，让社区生活充满活力与温度，她参观过十多个新房样本间，也是选择未来10-20年的生活方式。低温热水供应、新民晚报记者踏入世博园内一处新楼盘的售楼处，便能隔出约18平方米独立空间。为地板和地暖设备的铺设，前期团队展开充分市场调研，该项目层高3.05米，落实“好房子”建设要求，今年9月起，确保住宅的基本舒适度，”这些小区大多建于2011年前，而是用“应”体现了强制性的约束。3月31日，转而选择置换新房。月度成交套数创2021年8月以来新高。住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米， |